Kinh nghiệm mua bán nhà tại TP Hồ Chí Minh
Chắt lọc thông tin khi mua nhà Tp. Hồ Chí Minh
Chắt lọc thông tin đầu vào, để đỡ mất công đi xem nhà. Ví dụ bạn tìm được căn nhà được rao bán trên báo với nội dung như sau: “Bán nhà hẻm 3 mét đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, (gần Bệnh viện E), DT 35 m2, 3 tầng, sổ đỏ, khu an ninh tốt, tiện đi lại, giá 500 triệu, có TL. LH: anh A, 0986*******.
Đa số các đoạn rao bán này là sản phẩm của các môi giới nhà đất. Bạn có nên bỏ qua không? Bạn không nên bỏ qua, vì lý do môi giới nhà đất là những người:
- Am hiểu thị trường, kiến thức phong phú
- Có nhiều mối quan hệ, có nhiều sản phẩm
- Có thể thay mặt bạn đàm phán với chủ nhà để có một mức giá hợp lý thỏa mãn cả hai bên
- Có thể nhanh chóng nắm bắt nhu cầu và cung cấp cho bạn sản phẩm phù hợp nhất
- Sẵn sàng tư vấn cho bạn một mức giá hợp lý
- Chỉ thu phí từ bên bán
- Bất động sản có đặc thù là một tài sản lớn, cộng với sự phức tạp của thị trường và các quy định pháp luật chồng chéo, bạn chắc chắn không nên từ chối sự hỗ trợ của các chuyên viên môi giới. Chỉ cần trước khi làm việc với họ, bạn nói rõ nhu cầu và mong muốn của mình, cùng với những kinh nghiệm mua nhà đất đã tích lũy được chắc chắn bạn sẽ không bao giờ phải mua hớ.
Tìm hiểu pháp lý trước khi quyết định mua nhà
Để biết nhà có nằm trong diện quy hoạch không, hãy bỏ ra chút chi phí bôi trơn cho các cơ quan hành chính. Họ sẽ cung cấp cho bạn những thông tin xác thực nhất. Nếu có thời gian, bạn có thể làm quen và tiếp xúc với những người hàng xóm xung quanh căn nhà đó. Một là làm quen trước với hàng xóm mới, hai là tìm hiểu động cơ bán nhà và hoàn cảnh gia đình của gia chủ. Kinh nghiệm cho thấy, đây là những kho thông tin vô giá mà không người môi giới nhà đất nào có được.
Lưu ý nếu căn nhà là tài sản thừa kế của nhiều người thì việc mua bán nhà đất TPHCM phải được sự đồng ý của tất cả những người có quyền thừa kế. Nếu người bán có gia đình, việc mua bán phải nhận được sự đồng ý của cả vợ, chồng và tất cả những người con trên 18 tuổi của họ. Nhiều trường hợp, chủ nhà đã cho người đóng giả vợ/chồng mình để ký khống vào hợp đồng mua bán, và người mua sẽ không tránh khỏi những tranh chấp trong quá trình cư trú sau này.
Bạn cũng nhớ nghiên cứu kỹ sổ đỏ, nếu là nhà hai tầng trở lên nhưng trong sổ đỏ chỉ đề cập đên đất, thì có nghĩa nhà xây không phép, nếu sau này Nhà nước có thu hồi thì chỉ được đền bù phần đất riêng phần nhà sẽ không được đền bù, bạn hãy nhớ lập luận để đòi giảm giá.
Nếu diện tích thực là 50m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ 40m2 thì chứng tỏ họ lấn chiếm 10m2, vậy bạn hãy thương lượng để chỉ phải trả tiền cho 40m2 trong sổ đỏ thôi.
Nếu người bán không phải là chính chủ, bạn hãy yêu cầu họ cho gặp chính chủ mang tên sổ đỏ căn nhà, để thuận tiện cho việc sang tên đổi chủ sau này.
Nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30 m2, thì nhớ yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng cho căn nhà, thông thường đó là một số tiền không nhỏ. Sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền mua.Việc này đảm bảo bạn tránh phải rủi ro mua đất trong vùng quy hoạch – là khu vực bị cấm xây nhà kiên cố.
Chọn nhà, đất và trả giá
- Ngõ cửa nhà rộng ít nhất 2 m, để xe máy có thể tránh nhau.
- Cách đường lớn không quá 100 m
- Gần nhà trẻ, chợ/siêu thị, bệnh viện
- Mặt tiền nhà tốt thiểu 3m
- Nếu bạn chú trọng đến vấn đề phong thủy, thì nên tránh nhà trong ngõ cụt, nhà có đường đi đâm thẳng vào nhà
- Đầu tư thời gian tìm hiểu giá các căn nhà, mảnh đất có vị trí tương tự đang được bán trong khu vực đó. Nếu chủ nhà đưa ra giá bằng hoặc cao hơn so với mặt bằng chung, bạn nên đề nghị mức giá thấp hơn từ 20-30% giá chung, rồi từ từ thương lượng thêm.
Những lưu ý không thể bỏ qua khi mua nhà xây sẵn
Địa chất của căn nhà
Tìm hiểu về địa chất của căn nhà đóng một vai trò rất cùng quan trọng bởi nó ảnh hưởng tới độ bền và độ an toàn của căn nhà. Một căn nhà được xây dựng trên nền đất chắc chắn thì sẽ lâu bền với thời gian.
Trước khi mua nhà ở, bạn nên tìm hiểu kỹ xem căn nhà được xây dựng trên nền đất được san lấp từ ruộng, ao, hồ hay trên nền đất cứng… Với các căn nhà có nền đất yếu, bạn nên cân nhắc bởi trong quá trình xây dựng bên cạnh việc gia cố móng thì người ta còn dùng vật liệu nhẹ để làm giảm trọng lượng căn nhà.
Với mục đích xây dựng để bán nên hầu như những căn nhà xây dựng sẵn thường được tính toán sao cho tiết kiệm tối đa kinh phí. Họ có thể xây dựng bằng gạch nhẹ không nung, gạch rỗng... Cũng chính vì thế nên với những căn nhà được xây dựng trên nền đất yếu nếu không gia cố cẩn thận rất có thể xảy ra tình trạng sụt lún sau một thời gian sử dụng.
Tìm hiểu kỹ ai xây dựng nhà
Bạn sẽ rất may mắn nếu mua được căn nhà mà chủ cũ chỉ mới sống được một thời gian ngắn và giờ họ có điều kiện muốn tới một nơi khác tốt hơn. Với các căn nhà thế này thì bạn hoàn toàn yên tâm đối với chất lượng công trình vì trường hợp này được chủ nhà xây dựng khá cẩn thận với mục đích để ở.
Nếu nhà mới mà do những người chuyên kinh doanh xây dựng để bán thì nên xem kỹ bởi rất có thể họ chỉ xây dựng cho đẹp mà không chú ý xây sao cho chắc chắn. Với các đối tượng này họ chỉ mong bán nhà ở được giá và có nhiều lợi nhuận, còn trong quá trình xây dựng họ đã tính toán để giảm tối đa chi phí có thể.
Với những căn nhà được xây dựng hàng loạt theo lô hay theo dãy bởi những công ty thì chất lượng trung bình song khá đồng đều, bạn có thể mua nhà dạng này nếu doanh nghiệp đó có uy tín được đánh giá cao bởi chính những khách hàng của công ty.
Hệ thống cấp thoát nước của căn nhà
Thực tế có rất nhiều người khi mua nhà mới sống một thời gian ngắn đã xảy ra tình trạng tắc nhà vệ sinh. Đây là vấn đề rất khó khăn và vô cùng nan giản trong khâu xử lý. Nguyên nhân chính gây nên tình trạng này là do trong quá trình xây dựng do tiết kiệm chi phí như dùng ống nhựa loại bé, xây bể phốt nhỏ...
Bên cạnh đó, khi mua nhà ở bạn cũng cần quan tâm tới hệ thống cấp nước sinh hoạt trong khu vực căn nhà định mua. Hiện nay, tại những thành phố lớn có các khu vực liên tục bị thiếu nước sinh hoạt, đặc biệt là vào mùa hè. Việc này ảnh hưởng không nhỏ tới cuộc sống cũng như sinh hoạt của người dân. Do đó, khi quyết định mua một căn nhà nào đó cần tìm hiểu kỹ những thông tin về vấn đề này.
Chú ý tới ngõ vào nhà
Hiện tại, rất nhiều căn nhà xây dựng mới nằm rải rác ở khu dân cư thường do một số đối tượng có tiền bỏ ra kinh doanh kiếm lời. Đối với những căn nhà này khi mua nhà, khách hàng cần phải thật chú ý tới ngõ vào nhà. Trên thực tế, những khu vực mà ngõ đi vẫn còn tranh chấp mặc mặc dù căn nhà thì đã có sổ đỏ hẳn hoi. Đối với những trường hợp này, tốt nhất là nên tránh để khỏi phiền phức về sau.
Chú ý các chi tiết nhỏ
Khi xem ngôi nhà bạn nên để ý nền nhà có ẩm ướt, có cao ráo, đường có dễ ngập nước, tường có bị ngấm nước mưa, hệ thống điện nước có bị rò rỉ, có bị bong tróc sơn tường không? Bạn nên để ý các chi tiết này bởi kinh phí sửa nhà bây giờ không phải rẻ. Bạn hãy nói cho gia chủ biết điều này để đàm phán giá cả.
Hỏi những người hàng xóm xung quanh
Thực tế để bán được ngôi nhà người bán thường “phù phép” cho nó trở nên đắt giá, còn khách hàng lại bị “ảo giác” về giá trị kinh tế của các dự án “còn nằm trên giấy” hay tuyến đường đi qua... nên dẫn tới việc quyết định mua nhà giá trị cao hơn thực tế.
Lắng nghe ý kiến của những người hàng xóm xung quanh căn nhà là việc nên làm. Qua việc chuyện trò, tiếp xúc, bạn sẽ biết thêm những thông tin về hệ thống cấp, thoát nước trong khu vực, môi trường sống cư dân, hơn nữa bạn còn hiểu thêm về chất lượng nhà và giá trị khu đất.
Vì sao không nên chọn mua nhà cuối hẻm?
Gặp khó khăn khi muốn xây dựng
Một số người cho rằng, chọn mua nhà cuối hẻm sẽ an toàn và yên tĩnh. Song, trên thực tế thì không phải như thế. Nhà cuối hẻm có rất nhiều hạn chế về kiến trúc nên không thể xây đẹp như những vị trí khác. Nhà cuối hẻm thường thiết kế rất khó khăn, việc bố trí hệ thống chiếu sáng tự nhiên và thông gió cho ngôi nhà là rất khó, thậm chí đối với nhiều địa điểm là không thể.
Thêm nữa, mua nhà cuối hẻm khi xây dựng hay sửa chữa là cả vấn đề. Không những bạn sẽ phải làm phiền không những tới giao thông đi lại trong ngõ mà còn làm ảnh hưởng tới nhiều người. Bên cạnh đó, chi phí phát sinh trong quá trình vận chuyển vật liệu vật tư sẽ rất cao bởi ngõ vào nhà sâu, bạn phải tốn rất nhiều công sức để vận chuyển vào nhà.
Nguy hiểm khi xảy ra hoản hoạn
Nhà ở cuối hẻm tức là không có đường để đi tiếp, nếu như muốn đi ra chỉ có cách quay trở lại. Vì thế, nếu xảy ra hỏa hoạn mà lại bắt nguồn từ các ngôi nhà phía ngoài thì đường thoát thân sẽ bị bít mất. Đây là vấn để mà bạn nên tính trước và cân nhắc kỹ càng khi quyết định mua nhà, đất trong hẻm. Vì thế, các căn nhà nằm cuối hẻm thường bị xem là hung tướng.
Nhà cuối hẻm đi lại bất tiện
Việc đi lại vô cùng khó khăn khi nhà bạn nằm cuối hẻm, đặc biệt đối với các hẻm hẹp. Muốn đi ra ngoài, bạn phải đi qua cửa nhà người khác, điều này vô cùng bất tiện. Trường hợp đường đi đó thuộc sở hữu của người khác, chắc chắn họ sẽ làm khó dễ khiến bạn cảm thấy khó chịu.
Dễ dàng xảy ra tình trạng bế khí
Phong thủy cho rằng, những ngôi nhà cuối hẻm thường mang đến vận khí xấu. Con đường cụt làm sinh khí trong mảnh đất đó không được tương thông, lưu chuyển tuần hoàn nên dễ xảy ra hiện tượng bế khí. Do đó, những người hiểu về phong thủy họ sẽ không lựa chọnnhững ngôi nhà ở vị trí này.
Theo chuyên gia phong thủy, nhà nằm cuối hẻm thì việc đón nhận dòng khí dẫn từ ngoài vào sẽ kém hơn những nhà khác, ngõ càng quanh co, càng dài thì khí càng bị thất thoát nhiều. Bên cạnh đó, nhà cuối ngõ không có sự trao đổi khí thường xuyên có thể xảy ra tình trạng bế khí không tốt.
Cách hóa giải đối với nhà cuối ngõ
Nếu như nhà bạn đang nằm ở vị trí này, cách tốt nhất để hóa giải là nên dành một phần diện tích để làm sân trước giúp ngôi nhà có được minh đường sáng sủa, thoáng rộng nhằm tích khí tốt hơn, đây cũng là không gian giúp dòng khí lưu thông, tránh tình trạng bế khí. Nếu như mảnh đất lớn, có điều kiện thiết kế không gian thì bạn nên thiết kế một khoảng sân phía sau để dòng khí lưu thông tốt hơn nữa.
Theo quan niệm phong thủy nhà ở, “nhất vị, nhị hướng” nghĩa vị trí của ngôi nhà chiếm vai trò rất quan trọng rồi mới tới những yếu tố khác. Vì thế, khi lựa chọn mua nhà, đất, bạn cần phải cân nhắc thật kỹ những ưu, nhược điểm của mảnh đất trước khi quyết định mua nhà.
Mua bán nhà đất TPHCM ở đâu?
Đăng tin, mua bán nhà đất TPHCM nhanh chóng trên MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Mua bán nhà đất
Theo Zing
Nguồn: https://nhadat.muabannhanh.com/mua-ban-nha-dat-tphcm/5